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喀什市夏马勒巴格镇团结小区团结村3组77号房产

30

1830元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/27 11:00

拍卖结束时间 2022/05/28 11:00

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房源特色
8.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 35万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 2万

建筑面积 165㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 喀什市夏马勒巴格镇团结小区团结村3组77号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

33.75万

风险价

34.46万

收益空间

7.1万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月29日 开始

    2022年04月30日 结束

    流拍价

    36万

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房产价值

折价率:8.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

(2022)3101200号拍卖标的物调查情况

拍品名称

喀什市夏马勒巴格镇团结小区团结村377号房产1套住宅楼

权证情况

暂无

拍品所有人

阿不都加帕尔.库尔班

权利限制情况及瑕疵情况

1、由喀什市人民法院查封,无房产产权证。

成交后提供的文件

1、法院裁定书 ;

2、拍卖成交确认书;

 

      

一、拍卖标的概况:喀什市夏马勒巴格镇团结小区团结村377号房产1套住宅楼,建筑面积:165.02平方米,一层建筑面积:85.51平方米,二层建筑面积:85.51平方米,砖混结构,南北朝向,房屋所有权证证号:暂无,规划用途为住宅。土地用途:农村宅基地,权利人:夏马勒巴格镇团结村村民集体所有。

二、情况说明:

(1)竞买人需自行了解拍卖标的物现状,法院按现状进行拍卖;(2)买受人资格问题,请买受人自行向相关部门进行了解,否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险;(3)本次拍卖标的物拍卖成交后,标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中所发生税、费依照相关法律、法规和标的物所在地政策各自承担。

2竞买人需自行了解与之相关政策相配套的其他政策条件,否则自行承担相应的风险;

2)标的物成交后,权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理;

3)本标的拍卖时以现状为准。标的物状况以看样时的现状为准。


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法院公告

关于拍卖喀什市夏马勒巴格镇团结小区团结村3组77号房产1套住宅楼 拍卖公告 喀什市人民法院定于2022年5月27日上午11:00时至2022年5月28日上午11:00时止(延时除外)在“淘宝网”(https://sf.taobao.com)上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:位于喀什市夏马勒巴格镇团结小区团结村3组77号房产1套住宅楼,建筑面积:165.02平方米,房屋所有权证证号:暂无,用途为住宅,房屋结构:砖混结构,总层数:2层,竣工年代:2016年,土地用途:农村宅基地。(本次评估拍卖起拍价包含房屋价值,不可分离的设施设备及装修价值,不含相应分摊的土地使用权价值,标的物以实际现状进行拍卖) 评估总价:35.53万元 评估单价:2153元/平方米 起拍价:30.2万元 保证金:6万元 增价幅度:1000元(以及其整倍数) 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托新疆信成拍卖有限公司喀什分公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由新疆信成拍卖有限公司喀什分公司在拍卖统一安排,联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内(节假日除外)。 三、拍卖方式:增价拍卖方式。保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认),请通过拍辅机构与本院联系。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,自行了解拍卖标的物一切现状,法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。该房产所属土地相关信息,是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况,可能存在的水、电、暖气费、物业管理费、土地出让金、税费及其滞纳金等欠费情况,如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担。自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【包含:增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用】,办理权证过户手续时所产生的一切税、费等依照相关法律、法规和标的物所在地政策各自承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。     六、对上述标的权属有异议者,请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。 七、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。此次拍卖承租人拥有优先购买权。 八、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”https://sf.taobao.com上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖结束后,5个工作日(标的金额在100万元以内)或10个工作日(标的金额在100万元以上)前缴入法院指定账户: 单位名称: 中国银行股份有限公司喀什地区分行; 开户行:喀什市人民法院; 账号:6232638300102470306; 交款时注明标的信息和用途,以便法院查收买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到相应法院办理相关手续。 九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。 请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 拍卖辅助机构:新疆信成拍卖有限公司喀什分公司 联系人:王先生 辅助机构咨询电话:0998-6868686、13899199169 辅助机构地址:新疆喀什市人民西路340号                    喀什市人民法院                  2022年5月10日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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