(未识别)

喀什市米兰路4号(华辉幸福苑)1幢2单元1层212号

40

4248元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/14 10:00

拍卖结束时间 2022/05/15 10:00

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房源特色
9折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 44万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 94.43㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 喀什市米兰路4号(华辉幸福苑)1幢2单元1层212号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

40.11万

风险价

43.23万

收益空间

4.45万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月15日 开始

    2022年04月16日 结束

    流拍价

    45万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调查情况表

标的物名称

喀什市米兰路4号(华辉幸福苑)1幢2单元1层212号

处置依据

司法裁定

标的物权证情况

法院执行裁定书

(2022)新3101执恢15号

标的物权证情况

房屋序号:217625

标的物现状

使用性质

住宅

钥匙

四至

东临米兰路,南临24小区,西临团结路,北临原乡政府

权利限制情况

查封

新疆维吾尔自治区喀什市人民法院查封

抵押

有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

标的物情况

 

总共层数

6层

所在层数

1层

是否腾空

建成时间

2012年

建筑面积

94.43㎡

租赁

过户情况

可以过户

房屋性质

住宅

交通

附近有公交站,出租车,交通便利。

评估价

445710元

1、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

2、请竞买人自行了解标的物详细情况,本公司所展示的标的物视频与照片仅作参考,具体以实物现状为准。

3、咨询、预约看样联系电话: 13264140888   孔经理

 

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法院公告

新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 关于拍卖位于喀什市米兰路4号(华辉幸福苑)1幢2单元1层212号房产的公告     新疆维吾尔自治区喀什市人民法院将于2022年5月14日10时至2022年5月15日10时止(延时除外)在新疆维吾尔自治区喀什市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:新疆维吾尔自治区喀什市人民法院),现公告如下: 一、拍卖标的:喀什市米兰路4号(华辉幸福苑)1幢2单元1层212号房产;建筑面积:94.43平方米,所在楼层:一层,建筑结构:砖混,标的物以实际现状、面积为准。 评估价:445710元; 起拍价:401139元; 保证金:40000元; 增价幅度:4000元; 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年4月28日起至2022年5月13日止接受咨询。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。 法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 七、对上述标的权属有异议者,请于2022年5月13日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人:无 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在成交之日起15日内交付至人民法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户   名:喀什市人民法院 账   号:6232638300102470017 开 户 行:中国银行喀什地区分行 银行行号:104894001011  2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院监督电话: 咨询联系方式:孔经理 13264140888 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 二〇二二年四月二十八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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