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莎车县吾达力克乡热瓦特吾斯塘村莎车县叶尔羌叶河棉业有限责任公司院内的房屋、土地

1547

2771元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/04 11:00

拍卖结束时间 2022/07/03 11:00

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房源特色
8折 变卖 工业|办公
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1933万

市场评估价 -万

保证金 100万

税费 21万

建筑面积 5581.51㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 莎车县吾达力克乡热瓦特吾斯塘村莎车县叶尔羌叶河棉业有限责任公司院内的房屋、土地

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1837.25万

风险价

1875.93万

收益空间

386.79万

交易记录

  • 二拍 流拍

    2021年12月24日 开始

    2021年12月25日 结束

    流拍价

    1,547万

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同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    变卖标的物调查情况表2021)新01执恢74

    标的名称

    位于莎车县达力克乡热瓦特吾斯塘村莎车县叶尔羌叶河棉业有限责任公司院内的房屋、土地及构筑物整体

    权证情况

    法院执行裁定书

    2021)新01执恢74

    不动产权证书

    新(2018)莎车县不动产权第0000009

    标的物估值

    19339575元;评估机构:兆新评估咨询有限公司

    标的所有人

    莎车县叶尔羌叶河棉业有限责任公司

    标的现状

    房屋用途

    工业用地/工业、办公、物管用房

    过户情况

    可以过户

    腾房情况

    未腾空

    经营情况

    不详

    租赁情况

    不详

      

    权利限制情况

    查封

    被新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院查封

    抵押

    不详

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    土地面积

    86787.41

    房屋面积

    房屋面积:5581.51  

    修建年代

    2011

    楼层/朝向

    ——

    周边配套

    ——

    瑕疵情况

    是否欠缴土地出让金,以及其他欠费情况需由买受人自行了解。

     

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    法院公告

    变卖公告 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院将于2022年5月4日11时开始,在“淘宝网”网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com)上公开进行网络司法变卖活动,变卖期60天,现公告如下: 一、变卖标的:位于莎车县达力克乡热瓦特吾斯塘村莎车县叶尔羌叶河棉业有限责任公司院内的房屋、土地及构筑物整体。该标的物包含工业用地、房屋建筑物、构筑物,其中:土地为工业用地,不动产权证号:新(2018)莎车县不动产权第0000009号,证载土地面积 86787.41㎡(约130.18亩),使用权类型为出让,出让起止日期为2011年11月05日至 2061 年11 月 04日;;房屋建筑共18处,总面积5581.51平方米;地上附属物主要有砖围墙、水泥地坪、葡萄树、电线杆8个、水泥桩。该厂区暂处于停业状态。具体参数请参见附件中的《评估报告》。案号:(2021)新01执恢74号。 评估价:19339575元;变卖价不低于:15471660元;保证金:1000000元;增价幅度:10000元及其倍数。 二、变卖时间:2022年5月4日11时开始,变卖期60天 三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款15471660元,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后,本标的物买受人原支付的15471660元作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的15471660元将不计息退还。 四、变卖流程:变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。 五、变卖方式:设有起拍价的增价变卖方式,同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 六、咨询、展示:自公告之日起至变卖结束前,可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。 七、特别提醒:(1)交易过程中产生的所有税、费等均由买受人承担;(2)本标的物以实物实际现状进行变卖和移交,竞买成功后,买受人须接纳标的物移交时的一切现状,包括但不限于房屋的毁损,本院不承担拍卖标的的显性瑕疵和隐性瑕疵保证;有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。(3)因该标的欠缴的(包括但不限于)土地出让金、水、电、暖及滞纳金均由买受人一方承担,具体欠缴金额以标的物移交时该标的物所属收费单位核算金额为准。(4)  httpd//sf-item.taobao.com/sf_item/657915453388.htm?spm=a213w.7398554.pailist.1.20d23c4dftiDDC   以上链接与本标的物为一个整体,竞买人必须一并竞拍,否则视为无效竞买。(阿里拍卖搜索名称:新疆莎车县吾达力克乡热瓦特吾斯塘(十五村)轧花厂的机器设备共69项。)。 八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。 九、司法变卖标的因变卖价款金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。 十、对上述标的权属有异议者,请于2022年4月30日前通过辅助机构与本院联系。 十一、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料,经法院确认后再到网络变卖平台报名参与变卖)或有其他事宜,请向辅助机构咨询。 拍卖辅助机构:阿勒泰地区鑫诚拍卖有限责任公司 联系人:廖先生 辅助机构咨询电话:13201293311、13565972805 辅助机构地址:乌鲁木齐市西红东路381号 拍卖辅助机构:新疆中正企业管理服务有限公司 联系人:窦先生 辅助机构咨询电话:15999123777 辅助机构地址:乌鲁木齐市沙依巴克区新疆大公馆A座3107室     新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院         2022年4月18日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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