([预估])

喀什市乃则巴格镇14村4组133号房产

65

1762元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/04 10:00

拍卖结束时间 2022/07/03 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 81万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 5万

建筑面积 371.7㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 喀什市乃则巴格镇14村4组133号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

77.79万

风险价

79.43万

收益空间

16.37万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月24日 开始

    2022年03月25日 结束

    流拍价

    82万

  • 二拍 流拍

    2022年04月13日 开始

    2022年04月14日 结束

    流拍价

    66万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

喀什市乃则巴格镇144133号房产

拍卖依据

司法裁定

拍品所有人

**

拍品现状

土地性质

宅基地

规划用途

住宅用房

使用情况

部分租赁

拍卖权利限制及瑕疵情况

1、查封情况:喀什市人民法院查封

过户所需文件

1、《法院裁定书》  2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

喀什市乃则巴格镇144133号房产

层数

土地使用权证

房屋所有权证

建筑面积(㎡)

 

三层

宅基地

暂未办理

371.7

 

标的物基本信息

1、建筑总面积:371.7            2、建筑时间:2015.6

3、层数:地上三层                 4、房屋结构:框架

5、建筑层高为3米,装修状况一般,水电气设施齐全,无物业管理。一层已租赁(超市),二层租赁一间(家政公司),三层自用。

6、土地为宅基地,过户条件须自行向相关部门了解咨询。

 

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法院公告

喀什市人民法院定于2022年5月4日上午10时起(延时除外)对以下标的物按现状依法在“淘宝网”(https://sf.taobao.com)进行网络司法变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的: 1、位于喀什市乃则巴格镇14村4组133号房产,共三层,建筑面积371.7㎡,土地用途为宅基地,修建年代2015年,一层已租赁(超市),二层租赁一间(家政公司),三层自用。 变卖价:655120元;变卖预交款:655120元;增价幅度:2000元及其整倍数 二、对上述标的权属有异议者,请于拍卖公告后15日内通过拍卖辅助机构与本院联系。承租人为优先竞买权人,优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前十日向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排,联系电话见本公告最后部分,看样时间为公告期内(节假日除外)。 四、竞买人须在竞买前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认),请通过拍卖辅助机构与本院联系。 五、拍卖方式:网路哟司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任意时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可以参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 六、特别提醒:该房产土地性质为宅基地,且尚未办理产权证书,具有乃镇14村村委会出具的所有权证明,一层及二层部分房间已租赁。 标的物以实物现状为准,有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,自行了解拍卖标的物一切现状,法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。该房产所属土地相关信息,是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况,可能存在的水、电、暖气费、物业管理费、土地出让金、税费及其滞纳金等欠费情况,如有欠费及其他隐性瑕疵等一切费用由买受人自行承担。自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【包含:增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用】,办理权证过户手续时所产生的一切税、费等均由买受人承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。 七、标的物以实际交付时的现状为准,标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中所发生的税费由买受人自行承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金,由买受人自行承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费也由买受人承担。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,人民法院、拍卖人不承担一切责任。八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。 八、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;该标的物竞得者(买受人)的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户,成交价款余额须在拍卖结束后5个工作日(标的金额在100万元以内)或10个工作日(标的金额在100万元以上)一次性付清至法院指定账户一次性付清成交价款余额至本院账户(户名:喀什市人民法院;账号:6232638300102460950;开户银行:中国银行股份有限公司喀什地区分行;)买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到人民法院签署《成交确认书》。 九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续视为悔拍,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 拍辅助机构:新疆九鼎轩拍卖有限公司 联系人:袁经理(新疆九鼎轩拍卖有限公司) 辅助机构咨询电话:0991-2305287     18167988435 辅助机构地址:喀什市二环路徽商大厦B座1115室     喀什市人民法院 2022年4月18日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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生活
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概述 重点学区

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