(未识别)

位于伽师县江巴孜乡10村4组112号房(含土地)

21

700元/㎡

拍卖开始时间 2022/01/20 10:00

拍卖结束时间 2022/01/21 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 30万

市场评估价 -万

保证金 2.5万

税费 1万

建筑面积 300㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于伽师县江巴孜乡10村4组112号房(含土地)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

21万

风险价

29.1万

收益空间

9万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    位于伽师县江巴孜乡104112号房(含土地)

    拍品所有人

    XX

    拍品现状

    房屋状况

    简装

    钥匙

    权利限制情况及瑕疵情况

    伽师县人民法院查封

    提供的文件

    1. 法院裁定书;

    2. 拍卖成交确认书

    3. 协助执行通知书

    拍品介绍

    (1) 房屋权属状况:

    房屋所有权人:阿X,房屋座落:新疆伽师县江巴孜乡104住宅房屋(含土地)使用性质:农村宅基地,总面积:660平米,建筑面积300平米

    (2) 特别说明:

    1. 房产的图片及向买受人所展示的视频及现状仅作参考,具体以本房产拍卖成交后,房产交付时的现状为准;

    2. 交易过程中产生的一切税费由买受人承担(包括由被执行人承担的税费),法院不负责提供相关税务发票等票据凭证;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担;

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    法院公告

      拍卖公告   伽师县人民法院定于2022年01月20日10时至2022年01月21日10时止(延时的除外)在“淘宝网阿里拍卖”进行网络司法拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 拍卖标的物:位于伽师县江巴孜乡10村4组112号房屋(含土地) 总面积:660平米 评估价:300000元 起拍价:210000元 保证金:25000元 规划用途:农村住宅 特别提醒:该房产尚未办理产权证书、该房屋属于农村宅基地,竞买人是否具有资格请咨询当地村委会或自然资源局。   拍卖标的权属所有人:图**力·热** 拍卖机构:淘宝网 二、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。 三、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 四、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年01月10日10时起至2022年01月18日19时止(节假日除外)接受咨询(咨询电话:0998-5713513)。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系咨询电话实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 六、对上述标的权属有异议者,请于2022年01月18日前与本院联系。 七、拍卖成交余款须于2022年01月26日16:00时前缴入法院账户(单位:伽师县人民法院;开户行:中国农业银行股份有限公司伽师县支行;账号:6228403666045485663),买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)至伽师县人民法院(地址:新疆维吾尔自治区伽师县迎宾路31号)签署《拍卖成交确认书》。 八、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定,交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费,均由买受人支付。 九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用由买受人负担(或均由买受人承担)。 咨询电话:18399363365 监督电话:0998-5713513 联系地址:新疆维吾尔自治区伽师县迎宾路31号 此公告在“淘宝网”上发布。         二〇二一年十二月十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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