([预估])

喀什市南湖路11号(欧景名苑小区三期)70幢 2单元16层1602号住宅

73

5203元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/06 11:00

拍卖结束时间 2022/05/07 11:00

2人报名

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房源特色
7.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 95万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 5万

建筑面积 140.5㎡

楼层 16

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 喀什市南湖路11号(欧景名苑小区三期)70幢 2单元16层1602号住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

73.11万

风险价

92.7万

收益空间

22.45万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    标的物名称

    喀什市南湖路11号(欧景名苑小区三期)70幢 2单元16层1602号住宅

    权证信息

    法院执行裁定书

    2022)新31执恢14

    是否取得权证

    买卖取得

    产权证号

    新(2018)开始不动产证明第0003252

    标的物所有人

    刘某某

    标的物现状

    房屋用途

    住宅

    是否已腾空

    未腾空

    租赁情况

    无租赁

    钥匙情况

    有钥匙,1把在法院

    权利限制情况

    查封情况

    查封

    抵押情况(是否有他项权证号)

    无抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;

    2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》。

    标的物介绍

    建筑总面积

    140.55平方米

    房屋户型

    三室两厅

    装修情况

    带装修

    房屋朝向

    南北朝向

    房屋楼层

    总层数21层,标的物位于第16

    登记时间

    2018710

    房产年龄

    建筑年代为2017

    周边配套

    该标的位于喀什市南湖路中段。周边有多家银行、超市及小型商铺。附近有恒昌二期公交站点、,有25路、32路、29路、16路等多趟公交车通行。

    设施设备

    宗地内开发程度达“七通”(即通路、通电、通讯、通上、下水、通暖、通气)及宗地内场地平整。道路、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等基础设施均完备,满足供应且综合保障率较高。

    其他介绍

     

    标的物估值

    评估价

    955740

    过户费及其他税费

    标的物欠缴费用和该标的物权属在转移的过程中产生的费用按照相关法律规定由双方各自承担。

    请竞买人自行了解标的物详细情况,本拍卖所展示的标的物视频与照片仅作参考,具体以实物现状为准。

     



    法院公告

    关于拍卖喀什市南湖路11号(欧景名苑小区三期)

    702单元161602号住宅的公

     

    新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院将于2022年5月6日11时至2022年5月7日11时(北京时间)止(延时除外)在“京东拍卖”https://mauction.jd.com)上进行公开网络司法拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:案号:(2022)新31执恢14号,位于新疆维吾尔自治喀什市南湖路11号(欧景名苑小区三期)70幢2单元16层1602号住宅,。【不动产权权证号:新(2018)开始不动产证明第0003252号】;建筑面积:140.55平方米;结构:框架;房屋朝向:南北朝向;装饰情况,带装修;总层数:21层,该标的位于16层,并配有客梯1部。

    评估价:955740元,起拍价:731141.1元,保证金: 70000元,增价幅度:  1000  元。

    二、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价;至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,无人报名或出价的,拍卖流标。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,本院及拍卖辅助机构不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金,经本院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人)或有其他事宜,请与拍卖辅助机构联系、咨询。委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于开拍5日前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明,到本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍。

    五、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托江苏京东信息技术有限公司在拍卖期间作为司法拍卖辅助工作机构,对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。(有意者请与拍卖辅助机构联系,咨询电话:13399783016

    重要提醒:标的物以实际交割时的状况为准,实际面积以交易过户时登记机关登记为准。有意者请联系拍卖辅助机构亲临标的现场实地看样,未看样的竞买人和已缴纳保证金的竞买人视为对本次拍卖标的物完全了解,并接受标的物一切已知和未知瑕疵,本院及拍卖辅助机构不承担任何瑕疵担保责任。

    六、特别说明:

    1.装修情况:带装修;

    2.抵押及贷款情况:无抵押。

    七、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定,权证办理过程中产生的一切费用【包含:增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用】按照相关法律规定由双方各自承担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

    八、对上述标的权属有异议者,请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

    九、与本标的有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为的,可向本院如实举报。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人报名账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

    十一、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金转入本院指定账户,拍卖余款须在拍卖结束后10个工作日内缴入本院指定账户(单位名称:新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院;开户行:中国银行喀什市西域大道支行;银行行号: 104894001095;账号: 6232638300101888797)买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)至新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院(地址:喀什市西域大道140号)签署《拍卖成交确认书》。

    十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,本院强制执行。

    十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

    请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

    其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

    法院举报监督电话:0998-2911516

    拍卖辅助机构:江苏京东信息技术有限公司

    拍辅咨询电话: 13399783016

    拍辅机构地址:乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路198号新疆大公馆A座2210室 

                                                                   新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院

     

                                    2022年4月14日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校15所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

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